楼上卫生间防水层漏水,把我家吊顶和墙面泡坏了,楼上业主拖着不修,物业说是业主之间的事不管,我该找谁?

2024年买的期房合同约定2025年6月交房,现在延期一年多还没交,开发商只肯按日万分之一赔违约金,我想直接退房。