周荣律师，山东昌平律师事务所高级合伙人律师，执业16年。 擅长业务领域：专注婚姻家事诉讼与家族财富管理，高净值人群离婚析产、夫妻股权资产析产、家族财富隔离、家企混同等重大疑难婚姻家事、家族企业析产与传承、婚前财产规划、疑难跨境资产、深度隐匿资产、个人家企顾问服务等。 深耕高端婚姻家事赛道，并结合近20年的金融及企业法务经验，对处理由离婚衍生的交叉法律问题有穿透式解决方案，庭审与证能力突出，兼顾诉讼与非诉能力，调解成功率高。例如：周荣律师在处理“拆迁补偿＋离婚析产”相交叉所引发的民事纠纷诉讼，以及化解“原房主失联”情况下的待下证二手房交易僵局都被引入经典案例。周荣律师电话咨询19814995149。 律师观点分析 原告谢老师与被告XX集团济南XX置业有限公司（以下简称绿鲁公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2023年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢XX的委托诉讼代理人，被告XX公司的委托诉讼代理人郁XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 【当事人主张】 谢XX向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金150337.4元（以2298737元为基数，自2020年12月31日起至2022年10月16日止，按照每日万分之一计算）;2.案件受理费、保全费、保全保险费等均由被告承担。当庭变更诉求1为：请求判令被告向原告支付逾期交房违约金149417.91元（以2298737元为基数，自2020年12月31日起至2022年10月12日止，按照每日万分之一计算）。事实与理由：原、被告于2019年8月28日签订济南市商品房买卖合同一份，约定被告向原告出卖坐落于历下区工业南路以南，奥体西路XXXX商品房一套，商品房建筑面积102.99m2,单价为22320元/m2,总价款为2298737元，合同同时约定被告应当在2020年12月30日前向原告交付案涉商品房。合同签订后，原告按照约定向被告支付了商品房总价款2298737元，被告至今仍未按照合同约定向原告交付房屋，已构成违约。经原、被告多次协商，被告未予以赔偿，为维护原告的合法权益，特诉至贵院。 绿X公司辩称，1、依据双方签订《补充协议》第三条第六款之约定，90日宽展期内被告无需向原告承担任何逾期交付的违约责任。故，本案逾期交房违约金的起算时间应自合同约定交付时间的第91日开始起算。2、2020年1月24日至2020年3月7日，山东省卫健委分别启动疫情防控一二级响应，一二级响应期间共计44天作为法定免责事由应予以免除被告违约责任。3、合同履行期间，济南市生态环境局发布重污染天气应急相应通告，导致涉案项目累计停工52天。政府行政行为导致涉案项目停工，作为法定免责事由，应免除被告的违约责任。4、逾期交房违约金计算的截止时间点应为2022年10月11日（收房通知载明的前一日）。5、违约金的计算基数应当以2257891元（交款收据载明的金额）作为计算基数。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，： 上述合同签订后，谢XX实际支付了购房款2298737元。2022年10月10日，XX公司向谢XX发送交房通知书，载明将于2022年10月12日止10月13日集中交付，建议谢XX于2022年10月12日办理交房手续。 2022年10月12日，案涉房屋办理交付手续，XX公司当日为谢XX开具的房款收据金额为2257891元，右上角备注“-40846”。 另查明，2020年1月24日，因疫情防控需要，山东省启动重大突发公共卫生事件I级响应；自2020年3月7日24时起，将山东省疫情防控应急响应级别由重大突发公共卫生事件I级响应调整为II级响应。 庭审中，XX公司提交了济南市重污染天气应急工作指挥部办公室及济南市生态环境委员会办公室下发的关于发布重污染天气橙色预警并启动II级应急响应的通告等欲证明因重污染天气导致工期延误相应天数应予以扣除，通告中列明工业企业减排措施、扬尘污染减排措施等。 一、被告绿XX集团济南XX置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢XX逾期交房违约金135395.6元； 二、驳回原告谢XX的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

马蕊律师（电话微信同号：13869111017），山东昌平律师事务所高级合伙人、南平仲裁委员会仲裁员，深耕法律行业二十余年。主攻婚姻家庭、医疗事故和经济合同领域。在婚姻家庭方面，能够站在正确的立场上充分发挥女律师在共情能力和沟通方式上的独特优势，同时又不失律师应有的理性和严谨，帮助众多离婚、继承和分家析产案件中的委托人争得了应有的权益。在医疗纠纷方面，擅解医疗损害、医美侵权等难题，多数案件以调解方式结案，灵活、快速化解医患矛盾。在合同纠纷方面，以处理复杂民商事合同争议见长，如房屋买卖、民间借贷、保险理赔等。代理数百起典型案件，以精准研判、高效策略获信赖，可为婚姻家庭纠纷、医疗纠纷和合同争议类案件提供专业支持。 律师观点分析 一、【绝境开局】为爱付出8年，换来背叛与一地鸡毛 秦女士与陈先生是大学同学，相恋多年才走进婚姻。为支持丈夫的研究生学业，她倾尽个人收入，自己省吃俭用；为了生育孩子，她一次次躺上手术台，身体留下永久损伤，才终于迎来女儿的出生。可女儿出生后，陈先生却因秦女士无法再生育二胎、为其家族延续香火，态度180度反转： ? 对外谎称早已离婚，和多名女性保持不正当关系； ? 两次主动起诉离婚，毫无愧疚； ? 2023年8月起，拒绝承担女儿的生活费，逼得秦女士只能带着孩子出去租房。 彼时，夫妻共同财产总价值约230万，包含三套房产和一辆轿车。面对丈夫的冷漠、出轨、甩锅，李女士的诉求只有三个：要女儿的抚养权、要属于自己的财产、要为自己8年付出和身体损伤讨回公道。 二、【律师破局】三步锁死证据，把“劣势”变成“杀招” 面对男方律师主张“抚养权归男方、财产平分、否认出轨过错”的强势抗辩，济南资深律师马蕊用一套精准操作，彻底扭转了局面。 第一步：挖透所有证据，不给对方留任何辩解空间 律师没有只盯着“出轨”做文章，而是构建了三条完整证据链： 1. 财产链：整理购房合同、转账记录、贷款凭证，把三套房产、轿车的产权、价值、剩余贷款全部固定，连男方养老保险账户余额、共同债权这类易被忽视的财产也一并查清，确保财产分割没有任何遗漏。 2. 过错链：收集男方婚内出轨的聊天记录、起诉离婚时的自认材料，形成无法反驳的出轨证据链；同时调取秦女士多次试管、身体受损的全部医疗记录，证明她为生育付出的巨大代价和无法再生育的特殊困境。 3. 抚养权链：提交年龄超过8周岁的女儿的书面意愿证词（孩子明确表示只愿意跟着母亲生活）、秦女士的稳定收入证明，加上女方亲属出具的帮扶承诺，彻底坐实“孩子跟着母亲更有利”的事实。 第二步：紧扣法律条款，打出“倾斜分割”的关键牌 庭审中，律师精准抓住《民法典》的核心原则：离婚时，夫妻共同财产的处理，应当照顾子女、女方和无过错方权益。 结合秦女士的特殊情况——8年全力支持丈夫学业、为生育承受重大身体损伤、无法再生育，且男方存在婚内出轨的重大过错，律师明确提出：财产分割必须向李女士倾斜，同时要求男方支付精神损害赔偿。 第三步：逐一击破抗辩，把“平分财产”的主张彻底击碎 面对男方律师的抗辩，律师针对性反击： ? 针对“抚养权归男方”：用孩子意愿、女方收入、亲属帮扶证据，证明男方长期不履行抚养义务，根本不适合抚养孩子； ? 针对“财产平分”：用出轨过错证据、女方长期付出证据，说明男方作为过错方，不应享有平等分割财产的权利； ? 针对“否认出轨过错”：用完整的聊天记录、自认材料，让男方无法抵赖。 三、【炸裂判决】她拿到了所有想要的，过错方付出了惨痛代价 法院全面采纳了律师的代理意见，最终判决结果堪称“无过错方维权范本”： 1. ? 准予双方离婚，彻底结束这段破碎的婚姻； 2. ? 女儿抚养权归秦女士，男方每月支付4000元抚养费至孩子18周岁，只享有探视权； 3. ? 济南核心房产直接判归李女士所有，同时，男方额外支付20万元过错损害赔偿金； 4.男方需向李女士支付养老保险差额补偿款，双方平分共同债权； 这场官司，秦女士不仅保住了孩子、拿到了核心房产，还为自己的身体损伤和遭遇的背叛，争取到了实打实的赔偿，真正实现了权益的全面保障。 四、【律师忠告】婚姻里的无过错方，从来不用忍气吞声 马蕊律师表示，很多遭遇婚内出轨、家庭付出巨大的当事人，往往误以为“出轨不影响财产分割”“抚养权抢不过男方”，但本案的判决恰恰说明： ? 婚内出轨、重大过错，绝不是“道德问题”，它会直接影响财产分割的比例； ? 女方为生育承受的身体损伤、长期为家庭付出的事实，都是法院倾斜保护的重要依据； ? 8周岁以上孩子的真实意愿，是抚养权归属的关键因素； ? 面对过错方的侵权，无过错方完全可以拿起